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工程概況

該大樓出現的外墻空鼓、脫落情況已經對樓內業主的出行帶來嚴重的安全隱患，并且相應的滲水情況對業主的居住環境帶來一定影響。

外墻構造層次為：墻體結構基層→20mm抹灰層→面磚裝飾面，沒有防水層和保溫層。

目前大樓外墻出現嚴重的瓷磚空鼓、脫落和滲漏的現象，故本方案維修重點在消除外墻脫落和滲漏的安全隱患方面。

外墻飾面磚空鼓、脫落產生的部分原因：

1.面磚粘結劑膠粉及保水劑摻量小，自身養護不足、柔韌性差，在環境（如溫差、 熱雨、凍融等）因素影響下，面磚與砂漿界面協同性不好，經多次循環作用，而產生空鼓。粘貼面磚時，粘結劑不滿貼，自身有空腔存在雨水進入后會到處竄動形成 滲漏現象；

2.界面處理不到位或選擇界面處理不正確導致分層空鼓；

3.粉刷層摻水泥量過多，干收縮而分層空鼓；

4.外墻原設計，沒有防水層的施工。

滲漏現場勘察情況匯總：

1. 外墻空鼓、開裂脫落，物業拉設的臨時安全網（防墜物）以及前期維修痕跡

2. 墻面磚接縫破損、未密封

3. 小區入戶勘察時，多位業主反映雨天雨水會由窗框倒灌進室內

4. 室內飄窗滲漏

5. 室內墻面滲漏

6. 屋面存在嚴重滲漏隱患

維修方案設計：

1. 基層處理：

鏟除外墻面出現開裂、空鼓部位的面磚，并用防水砂漿將鏟除部位修補平整；

清除原飾面層表面浮灰和污漬及已老化失去強度的密封膠和原有修補材料。

2. 細節部位：

外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接處開裂部位處理

將外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位兩側內飾面層、水泥砂漿抹灰層鏟除至結構墻體，清理拆除部位顆粒和浮灰后用 YS-902 雙組份改性硅酮密封膠填充外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位縫隙，在連接部位兩側安裝熱鍍鋅鋼絲網加強處理，鋼絲網片采用鋼釘加墊片固定，用防水砂漿找平至未拆除部位外墻表面平齊。

滲漏窗口部位處理

將窗框四周老化的密封膠鏟除清理干凈，對窗框與四周墻體連接部位進行切槽，再嵌填 YS-903單組份 MS 改性硅酮密封膠。

規則性裂縫或 0.3mm 以上裂縫處理

用切割機沿裂縫開槽 ，槽內嵌填 YS-903 單組份 MS 改性硅酮密封膠，槽兩側墻面批刮防水砂漿。

3.墻面整體抗裂防滲處理

在完成基層處理和細部處理的外墻面上涂刷華砂多功能界面劑，整體批刮華砂聚合物防水砂漿， 在第一遍防水砂漿批刮時在中間壓入玻璃纖維網格布，防水砂漿應完全覆蓋玻璃纖維網格布。待第一遍防水砂漿干燥后再批刮一遍防水砂漿，用大鐵板拉平確保墻面平整。若需要對原有面磚飾面層實施加固措施的，應在第一遍防水砂漿干燥后安裝加固用錨栓，然后再批刮第二遍防水砂漿，防水砂漿層均上翻女兒墻頂面收口（向屋面方向坡水）。

4. 外墻飾面恢復

刮涂兩遍德愛威外墻柔性膩子找平；

滾涂一遍德愛威封固底漆901；

滾涂兩遍德愛威彈性涂膜383

飾面層施工完畢后，窗框與墻體連接部位四周打 YS-203 單組份 MS 改性硅酮密封膠。

5.外墻整體翻新處理

方案設計：采用東方雨虹外墻防水裝飾系統對外墻立面進行整體維修。華砂防水砂漿作防滲處理——德愛威外墻柔性膩子——德愛威封固底漆901——德愛威彈性涂膜383恢復外立面裝飾效果(裝飾效果按業主方設計要求)。維修上墻方式以吊籃為主。